經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南

　　濟(jì)南的二手房市場(chǎng)降溫明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月，濟(jì)南的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，這已是連續(xù)第二個(gè)月下降——4月份環(huán)比下降了0.3%。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近期在濟(jì)南一些二手房中介門店走訪時(shí)了解到，二手房房源掛牌數(shù)量節(jié)節(jié)攀升，成交周期不斷拉長(zhǎng)，議價(jià)空間增大，市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚。

　　主攻新房業(yè)務(wù)

　　炎熱的夏日，周末，位于濟(jì)南燕山立交橋附近的一家二手房中介門店內(nèi)，有些冷清，除了四五名工作人員，并無(wú)客戶上門咨詢。

　　該中介的經(jīng)紀(jì)人王先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，天氣也熱，看房的人更少了，比三四月份冷清了。掛出的房源是不少的，有一個(gè)小區(qū)在售的兩居室房源能達(dá)到70多套。純南向戶型報(bào)價(jià)低的有210多萬(wàn)元的，價(jià)格基本是從去年下半年開始往下降的，當(dāng)時(shí)降得厲害，現(xiàn)在還算是穩(wěn)定些了。

　　在這家二手房中介店內(nèi)豎立的樓盤信息表中，有多個(gè)一手樓盤，不少位于濟(jì)南的東部熱門區(qū)域。

　　王先生告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，位于濟(jì)南奧體中路即將開盤的某樓盤，過(guò)會(huì)兒要來(lái)到店里“宣講”一下，他們這些經(jīng)紀(jì)人一起都聽聽。

　　如今，各個(gè)房產(chǎn)中介門店都做起了一手房的生意，紛紛向客戶推薦一手房樓盤。“我們這邊主要是帶看歷下區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)的新樓盤。”王先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，有些重點(diǎn)帶看的樓盤，每個(gè)月都有具體的完成目標(biāo)，一些盤是有帶看獎(jiǎng)勵(lì)的，有的是一個(gè)盤50塊錢。

　　比新房?jī)r(jià)格明顯偏低

　　濟(jì)南市民李女士就是被中介打出的一手樓盤廣告吸引，最近在濟(jì)南東部考察了幾個(gè)新樓盤。

　　“我原本是考慮二手房，后來(lái)一想，買二手房還要加上各種稅、中介費(fèi)，確實(shí)不如一手房劃算。”將要搬到漢峪金谷上班的李女士打算在該區(qū)域附近購(gòu)置一套房子。

　　“我最近看了看東部長(zhǎng)嶺山片區(qū)金域華府小區(qū)80多平方米的精裝兩室。”李女士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“新房，純現(xiàn)房，在售樓處，各種優(yōu)惠算下來(lái)總價(jià)180萬(wàn)左右，合著單價(jià)2.1萬(wàn)多。”

　　“我又參考了一下這個(gè)小區(qū)掛出的二手房?jī)r(jià)格，相同面積的房源，報(bào)價(jià)低的不到170萬(wàn)，有些價(jià)格都還可以商量。”李女士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“二手房?jī)r(jià)格確實(shí)比新房偏低。不過(guò)，不滿兩年有高稅，再加上中介費(fèi)，也不便宜，要是價(jià)格還能再降一降，我可能還會(huì)考慮，要不就不如買一手房了。”

　　“像這種開發(fā)量較大的片區(qū)，有些人入手早，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)便宜，成本比較低。再加上有些人急于出手，這就造成了二手房?jī)r(jià)格明顯低于新房的現(xiàn)象。”濟(jì)南東部一家二手房門店中介對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

　　“這樣的二手房，要想抓緊賣出去，價(jià)格還是要往下調(diào)的，金域華府小區(qū)前段時(shí)間成交的一套90多平方米的三室房，比一開始的掛牌價(jià)格降了10多萬(wàn)，這樣算上高稅和中介費(fèi)，確實(shí)比一手房合適，買家才會(huì)考慮的。”上述中介對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

　　買家和賣家都在觀望

　　對(duì)于濟(jì)南二手房市場(chǎng)的降溫，賣家深有感觸。

　　濟(jì)南市民張先生在西客站片區(qū)有一套近170平方米的房子，“吳家堡片區(qū)拆遷那會(huì)兒，這房子能賣到320萬(wàn)，現(xiàn)在也就能掛270萬(wàn)，跌了10%以上，而且關(guān)鍵是掛了好長(zhǎng)時(shí)間，還是賣不出去。”張先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

　　“現(xiàn)在二手房，還是總價(jià)低的相對(duì)好買些，像我這套房子，掛了幾個(gè)月，問者寥寥，真是不好出手。”張先生說(shuō)，“我干脆先不賣了，自己先住著，等下一波漲價(jià)的時(shí)候再掛出去。”

　　有類似經(jīng)歷的還有劉女士。“現(xiàn)在二手房確實(shí)不好賣。”劉女士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“我在東邊看中了一套新房，現(xiàn)在一套稍微大點(diǎn)的三室房子就得200多萬(wàn)，只能用原來(lái)的房子置換，要不這價(jià)格誰(shuí)承受得起。所以，我要賣掉一套老房子，誰(shuí)知賣這套老房子可真難，掛出去好幾個(gè)月賣不動(dòng)，老房子100多平方米，原來(lái)能報(bào)價(jià)230多萬(wàn)，現(xiàn)在報(bào)200萬(wàn)都沒人來(lái)看。”

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，鏈家的交易數(shù)據(jù)顯示，最近5個(gè)月以來(lái)，鏈家每個(gè)月新增二手房房源整體呈上升趨勢(shì)，今年1-5月份每月新增房源分別為1972套、2630套、4215套、5820套、6617套。

　　根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)，在今年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為19706元/平方米，而到了今年5月，掛牌均價(jià)已經(jīng)下降到19577元/平方米。盡管鏈家的數(shù)據(jù)僅是其自身系統(tǒng)的成交統(tǒng)計(jì)，并不全面，但仍能反應(yīng)整體的市場(chǎng)行情——二手房在降溫。

　　“有些二手房盡管降價(jià)很明顯，但實(shí)際上，之前掛出的價(jià)格也是虛高，有價(jià)無(wú)市。”上述濟(jì)南東部一家二手房門店中介告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在成交的二手房中，不少都是不斷往下調(diào)價(jià)才成交的，基本都有議價(jià)空間。

　　“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)買家和賣家都在觀望，買家擔(dān)心價(jià)格會(huì)繼續(xù)下滑，有的賣家也不想輕易降價(jià)，看著市場(chǎng)行情低迷，想等等再出手。”上述中介對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“對(duì)于那些需要先賣掉手中房源再置換新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要充分考慮到現(xiàn)在二手房出手周期長(zhǎng)這個(gè)因素。”