導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道
濟(jì)南北部一塊體量頗大的土地將被司法拍賣。這塊土地位于臨港開發(fā)區(qū)，總占地面積達(dá)到507畝，起拍價(jià)10.7億元。其中居住用地353.86畝，整體容積率僅為1.1，預(yù)計(jì)將開發(fā)低密度項(xiàng)目。
濟(jì)南近些年有多起通過司法拍賣來盤活房地產(chǎn)項(xiàng)目的案例，“司法拍賣已經(jīng)成為解決此類問題的一個(gè)重要途徑。”濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
地塊體量頗大
近日，濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院發(fā)布了《關(guān)于拍賣濟(jì)南市歷城區(qū)臨港街道馬家村土地及地上物的公告》，地塊起拍價(jià)10.7億元。
從公告看，該項(xiàng)目位于濟(jì)南市臨港開發(fā)區(qū)溫泉路以北、濟(jì)南東繞城高速以東、小清河以南，整體占地面積507畝，位于正在施工的地鐵R3線向陽站北側(cè)，機(jī)場(chǎng)至濟(jì)南新東站地下擺渡線附近。這個(gè)項(xiàng)目地塊劃為3塊，分別是地塊A、地塊X-1、地塊X-2，共有三個(gè)土地證。
按照濟(jì)南市規(guī)劃局出具的《關(guān)于山東大強(qiáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司地塊規(guī)劃條件的告知函》規(guī)定，規(guī)劃條件為：地塊A規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地地上容積率不大于1.1，地下容積率不大于0.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，停車率不小于80%，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、日照間距須符合有關(guān)規(guī)定。
須按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》要求配建居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施(包括建筑面積不小于8600平方米的文化活動(dòng)中心，1處建筑面積不小于2000平方米的門診所，1處建筑面積不小于2000平方米的集貿(mào)市場(chǎng))及中水設(shè)施等。
此次拍賣地塊為大強(qiáng)實(shí)業(yè)地塊，上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，“這個(gè)企業(yè)此前涉及一些訴訟，估計(jì)是因?yàn)閭鶆?wù)原因。”
值得一提的是，從目前大強(qiáng)實(shí)業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)看，萬科持有1%的股份。該房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“此前萬科和大強(qiáng)洽談過合作，雙方原來有意共同開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，不過后來雙方合作進(jìn)展情況不明。”
該人士提到，“這個(gè)項(xiàng)目土地面積不小，是個(gè)很大的項(xiàng)目，目前看起拍價(jià)不算高。”從此次要拍賣的三個(gè)地塊看，除了地塊A規(guī)劃用地性質(zhì)為居住以外，地塊X-1規(guī)劃用地性質(zhì)為普教設(shè)施(18班幼托);地塊X-2規(guī)劃用地性質(zhì)為普教設(shè)施(36班小學(xué))。
根據(jù)公告，“本次拍賣標(biāo)的系地塊A中235908.00平方米，折合353.86畝【國土證編號(hào)：歷城國用(2013)第0500027號(hào)】及地上部分建筑物及附屬設(shè)施。”
從拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀看，目前處于規(guī)劃審批階段，規(guī)劃方案已經(jīng)確定，施工圖已經(jīng)報(bào)批，已經(jīng)初步具備開工條件。項(xiàng)目現(xiàn)有售樓處一處，主體封頂,還有部分樁基。項(xiàng)目東北側(cè)有手續(xù)齊全的溫泉井一處。
據(jù)悉，濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院將于8月22日10時(shí)起至23日10時(shí)止(延時(shí)除外)在濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣。
近兩年濟(jì)南被
司法拍賣的土地
在業(yè)內(nèi)看來，通過對(duì)一些項(xiàng)目司法處置，不僅解決了歷史遺留問題，也讓項(xiàng)目得以新生。
如果梳理一下近兩年濟(jì)南被司法拍賣的土地，2017年濟(jì)南東部一宗4萬平方米土地進(jìn)行的司法拍賣，頗受關(guān)注。
把時(shí)間拉回到2017年7月，濟(jì)南東部長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)一宗土地進(jìn)行司法拍賣，近20家房地產(chǎn)企業(yè)展開競爭，土地總價(jià)最終從4.776億元拍到了17.126億元，樓面地價(jià)達(dá)到15291元/平方米。
該宗土地規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅，地上容積率不得大于2.8倍。經(jīng)過176輪競爭，最終被旭輝以17.126億元的高價(jià)摘走，溢價(jià)率達(dá)到258.58%，成交價(jià)格超出了很多人的預(yù)期。
當(dāng)時(shí)，該地塊東側(cè)正在銷售的某樓盤高層價(jià)格1.55萬元/平方米，該地塊南側(cè)正在銷售的某精裝樓盤價(jià)格為2.1萬元/平方米，可以說，土地拍賣的“面粉”價(jià)格已經(jīng)接近“面包”價(jià)格。據(jù)悉，該項(xiàng)目到現(xiàn)在還未銷售。
司法處置為很多項(xiàng)目擺脫困境帶來希望。就在上月4日，中弘位于濟(jì)南黃河北的5宗土地被司法拍賣，包括4宗居住用地，1宗文體娛樂用地。這是中弘于2016年年底所拿的土地，共1007畝，其中包括規(guī)劃的大型文旅項(xiàng)目——美猴王主題公園。
此次拍賣成交價(jià)格為9.91億元，拍賣系統(tǒng)信息顯示，競得這5宗土地的開發(fā)商為濟(jì)南市云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是廣西云星集團(tuán)旗下公司。
近年來，受總部面臨資金鏈困境的影響，中弘旗下一些項(xiàng)目陷入“停擺”狀態(tài)。濟(jì)南中弘廣場(chǎng)部分資產(chǎn)也將被司法拍賣，其中包括318米的超高建筑地塊。 |
