國際零售巨頭沃爾瑪正在為此前的瘋狂擴張“埋單”，這不僅包括沃爾瑪正在和即將在中國關閉的25家門店，還包括一些已簽約但未正式進駐的門店。
《第一財經日報》記者獨家獲悉，正是因為這些簽約但未入駐的門店，讓沃爾瑪陷入業(yè)主方的多起仲裁請求，而這些與沃爾瑪發(fā)生糾紛的項目均位于二三線城市，包括河北石家莊、江蘇連云港(3.69, -0.16, -4.16%)、安徽黃山和浙江寧波等地區(qū)。目前，多個業(yè)主方已對沃爾瑪提出仲裁申請，索賠額均達億元左右。
戛然而止的合作
河北石家莊，中華大街，這里是當地最繁華的商圈之一，但是，處于該黃金地段的海悅天地廣場不但招商未滿，甚至還有不少商鋪撤出了。
作為海悅天地廣場業(yè)主方的石家莊金正房地產開發(fā)有限公司(下稱“金正公司”)很是無奈，因為這一切緣起于其與沃爾瑪的合作終止。
“我們原本已與沃爾瑪簽約，為其專門打造項目，并以沃爾瑪為招商熱點引入眾多商鋪，結果還未開業(yè)，沃爾瑪就終止了與我們的合作，不僅造成我們硬件投入上的巨大損失，還讓其他大量沖著沃爾瑪來的商鋪也退租了。”金正公司相關負責人張偉強(化名)向《第一財經日報》記者透露。
張偉強所在的金正公司，在石家莊當地拿下最繁華地段開發(fā)海悅天地廣場購物中心，作為必備業(yè)態(tài)，其在數年前就啟動了賣場招商工作。幾年前，當地還缺乏全球知名的國際零售品牌，因此當有機會與沃爾瑪接洽時，金正公司非常興奮。
“當時沃爾瑪開發(fā)人員也非常熱情，雙方合作意愿很強烈，于是在2010年12月，我們和沃爾瑪(中國)投資有限公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定其承租我們開發(fā)的綜合商業(yè)項目的一層和地下一層作為賣場。協(xié)議約定在2012年6月30日前完成一裝工程，并在2012年9月30日前將通過綜合竣工驗收的租賃房屋交給沃爾瑪方面。據原計劃，沃爾瑪賣場應在2013年8月左右開業(yè)。”張偉強告訴記者，因為沃爾瑪對硬件要求頗高，比如層高、后場設置等都有硬性規(guī)定，因此雙方協(xié)議簽訂后，金正公司便投入了大量資金專為沃爾瑪賣場進行建設。
然而，讓張偉強始料未及的是，在金正公司建設一段時間后，雙方在工程溝通方面開始出現問題。
“簽約半年后，沃爾瑪方面在2011年6月確認賣場區(qū)域商品布置圖，在我們根據該圖紙施工過半時，2011年12月，沃爾瑪方面要求我們按照新的設計圖調整商品布置圖，到2012年2月，沃爾瑪再次致函我們稱‘公司標準修改’，因沃爾瑪兩次對圖紙的重大調整，于是我們要求沃爾瑪方面派人與我們、設計院共同確認圖紙，當時沃爾瑪方面表示會在2012年3月初確認圖紙。”張偉強表示，“然而，此后沃爾瑪方面并未及時確認設計圖，也未及時提供防火分區(qū)、設備房等相關圖紙。之后又陸續(xù)發(fā)生工程修改和確認方面的問題。”
張偉強告訴記者，金正公司為沃爾瑪投入大量資金按其標準進行建設，但沃爾瑪方面卻兩次變更工程圖紙和裝修指令，且未按合同約定及時提供并確認設計資料，導致一裝工程延期。
盡管合作過程中發(fā)生上述問題，但張偉強不會想到，這會成為日后雙方終止合作的“導火索”。在張偉強看來，生意伙伴在合作過程中出現問題在所難免。
“直到2013年4月左右，沃爾瑪方面還在給我們發(fā)圖紙，看上去一切都在正常進行中。然而，毫無征兆的事情發(fā)生在2013年7月，沃爾瑪方面以一裝及交房逾期為由解除《房屋租賃協(xié)議》，要知道逾期交房是因沃爾瑪方面一直沒有及時確認圖紙。要說拖延，沃爾瑪本身也是有責任的，但現在變成說我們違約要解除合作，這讓我們難以接受。”張偉強說，“隨后我們還趕赴深圳要求沃爾瑪履行協(xié)議，卻遭到拒絕。” 1/4 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
